Алексей Абасов о нишах коммерческой недвижимости, которые будут привлекательны для международных фондов

Мы спросили у Алексея Абасова в какие ниши стоит инвестировать в современных реалиях.

Главный вопрос, который предприниматель себе должен задать инвестируя в ту или иную нишу, не то как входить в этот проект или сферу, а как он будет выходить из этого проекта, простым словом — как он будет продавать его. 

Не секрет, что Украина со своим не полностью адаптированным законодательством под международные рынки, еще только проходит весь путь интеграции. 

Доходные дома с управляющей компанией.

Очень много сказано о доходных домах и нового особо не придумаешь, но главное для инвестора надо понимать, что если имеешь малый объём инвестиций, то лучше не инвестировать в этот бизнес. 

Для того, чтобы быть интересным международным инвесторам, по мнению Aleksei Abasov, количество апартаментов должно начинаться от 500 и желательно небольшого размера. Небольшой размер апартаментов позволит без риска иметь небольшую вакантность с высокой доходностью, которая в первую очередь и оценивается международными инвесторами и фондами. 

Мини торговые центры в регионах от 3 до 7 арендаторов. 

Такие центры очень популярны в таких странах как Германия (под супермаркеты Lidl, Aldi итд) или соседней Польши, когда небольшого размера торговый центр наполняется в основном продуктовым супермаркетом, аптекой, оператором недорогой одежды, бакалея и так далее.

Такие центры, с точки зрения Алексея Абасова, являются наиболее адаптивными под кризисы, поскольку в основном имеют долгосрочные договора и люди все равно будут всегда питаться, болеть и хотеть  покупать по доступной цене товары для детей в школу. 

При правильной организации операционных расходов, можно создать достаточно хорошую доходность, которая будет интересна международным игрокам.

Коливинги — совместное проживание.

Эта ниша давно у всех на слуху и набирает обороты в мире, тем временем в Украине ещё не очень популярна. Психологические проблемы людей (одиночество, считается одной из главных травм), когда многие люди себя чувствуют одинокими, то дают сигналы, что человеку нужен человек и что социализация может спасти от многих бед и проблем. Также, если правительство осознает , что жилой фонд общежитий, которые не обновлялись со времен постройки и дадут налоговые льготы, а именно освободят от налогов вообще такие продукты как коливинги, то это позволит во-первых привлечь инвесторов, во-вторых решить проблему студенческого жилья и быть привлекательной нишей для международных инвесторов. Студенческие общежития и кампусы очень привлекательны в Европе, например в Англии. Также они могут строиться с соблюдением адаптированных норм под современные реальности после пандемии. 

Гибкие офисы с полной отделкой. 

Новая реальность, удаленная частичная работа, коснется условий аренды. 

Вместо  долгосрочных контрактов будет  востребованы гибкая аренда и гибкие офисы (flex-office). Рынок аренды станет более динамичным. Стандартом станут офисные пространства, полностью готовые к въезду арендаторов и оснащенные технологическими и инфраструктурными функциями с возможностью легко трансформировать помещение.

Складские помещения. 

Увеличение онлайн продаж и в будущем. С точки зрения Alexei Abasov, эта тенденция будет только расти, что дает возможность  за счёт того, что инвестиции в строительство намного меньше чем в такие ниши как офисы или торговые центры, создавать портфели складской недвижимости с высокой доходностью для хорошего выхода в будущем. 

Space-as-a-service. Офисные пространства с функциями. 

Люди не хотят больше снимать офисы и потом ехать к юристам, бухгалтерам, маркетологам и так далее. 

Акцент смещается с квадратных метров на сопутствующие услуги, предоставляемые арендатору и это должно быть в одном месте и предоставляться арендодателем. Такие офисные пространства будут иметь большой спрос.